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时间:2019-05-22  来源:彩练新闻  
关键词:房价预警


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    继4月19日对6个城市进行预警提示后,5月18日住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    有?#30340;?#20154;士指出,4月被住建部预警的6个城市并未公开名单,而5月的预警则直接点名,体现出相关部门对于高房价继续管控的导向,调控之意明显。分析人士认为,当下购房者如果是出于改善型居住的需要,可以入手,但若?#20146;?#20026;投资,因为预计潜在升值的空间已非常有限,所以应保持理性。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    住建部:对四城?#26032;?#20215;发出预警qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    国家统计局5月16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示,4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,3月为65个城市。5月18日,住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警,包括佛?#20581;?#33487;州、大连和南宁,这是继4月19日对6个城市进行预警提示后的第二次。?#30340;?#20154;士表示,近3个月部分城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大。类似预警,体现了相关部门对于高房价继续管控的导向,是“房住不炒?#38381;?#31574;思路的体现,也有助于后续各地房价稳定政策的出台。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    国家统计局数据显示,2019年4月份,大连新房房价环比上涨0.7%,同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%;南宁新房房价上涨0.9%,同比上涨11.5%。二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。虽然苏州和佛山不在70城房价统计名单中,但无论是近期苏州土地市场的持续火热,还是佛山新房?#23665;?#20215;连续多月上涨,均印证?#33487;?#20004;个城市房地产市场的高温不退态势。根据易居研究?#21644;?#35745;的数据显示,佛山今年3月份全市房价为13025元/平方米,相比去年水平有较为明显的同比上涨。而克而瑞数据显示,4月份苏州商品住宅?#23665;?14.8万平方米,环比增长53%,同比增长高达80%;?#23665;?#22343;价21742元/平方米,环比上涨6%,同比上涨11.6%。苏州近期出台了两次政策收紧内容,尤其是针对苏州园区等进行了管控。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    房企:加快推货保持价格平稳qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    为应对市场及政策的变化,多数房企都采取随行就市的态度。广州某大房企表示,在目前的政策调控下以“稳”为主,楼市过热将引发调控收紧,既不?#24066;?#22823;涨也不?#24066;?#22823;跌,同时,备案指导价格仍将存在。所以下半年推货也将采取积极稳健的策略。此外,有房企表示,虽然目前企业融资拿地的步伐没有放慢,但企业的资金面依然紧张,为保持规模与利润的平衡,房企?#19981;?#21152;快推盘节奏与力度,但价格会“保持平稳”。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    在现如今的市场环境下,许多中大型品牌房企依然有冲规模诉求。例如在长三角及珠三角土拍回暖中,同策研究院预计中大型房企将通过牺牲当期利润率的方式拿地。而小型房企因本身发展策略差异,当前拿地策略出现差异,部分房企因资金流紧张,拿地偏谨慎。以S企业为例,其2019年1季度未拿地,但是2018年刚上市的H企业便拿地十分积极,仍有扩张诉求!qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    ?#30340;?#20154;士认为,当前政策调控的核?#27169;?#20415;是调控过程中一直在重点?#24247;?#30340;“稳地价、稳房价、稳预期”。同策研究院总监张宏伟称,?#28216;?#22320;价的角度来说,稳地价的?#24247;?#36824;是维持财政收入,从而稳定经济增长。一二线城市“稳地价”的核心?#28508;?#20813;土地价格过快上涨、推升房价。而三四线城市则相反,核心?#28508;?#20813;土地价格下跌、引发房价下跌。稳房价?#24425;?#22914;此。而?#21360;?#31283;预期”的角度来说,政策调控既要稳定楼市既不?#24066;?#22823;涨、也不?#24066;?#22823;跌的预期,也要避免预期改变引发的市场剧?#20063;?#21160;、造成宏观经济波动。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    专家:刚需可入手投?#24066;?#35880;慎qLX大吉网-吉林日报官方网站


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    近期,市场各种房市“小阳春”论调再度?#20284;稹?#19981;少买家担?#21335;?#22312;不买以后买不起。对于买房者,有专家建议,如果是出于改善型居住的刚需角度,可从生活?#23548;?#25152;需出发介入房市,选择合适的房子。但对于投?#24066;?#20035;至投机型需求而言,中国房地产市场经历前些年的持续大涨后,价格?#28304;?#39640;位,潜在升值的空间已非常有限。qLX大吉网-吉林日报官方网站


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